前三季度，我县房地产发展迅速，房地产开发投资持续回升，商品房销售面积持续增长，销售均价持续看涨，库存面积基本稳定。
一、房地产运行特点
（一）房地产开发投资稳步增长。前三季度，全县房地产开发完成投资35.51亿元，同比增长6.7%。从房地产开发投资构成来看，建筑工程完成投资28.33亿元，同比增长19.8%；安装工程完成投资2.44亿元，同比增长23.1%；设备工器具购置及其他完成投资4.74亿元，同比下降38.0%。从房地产开发投资用途来看，住宅完成投资26.65亿元，同比增长8.0%；办公楼完成投资3326万元，同比增长1.4倍；商业营业用房完成投资3.33亿元，同比增长0.9%；其他累计完成投资5.21亿元，同比增长0.7%。住宅、办公楼、商业营业用房、其他完成投资分别占全县房地产开发投资的75.0%、0.9%、9.4%、14.7%。
（二）项目施工进度放缓。前三季度，全县房地产开发企业房屋施工面积482.90万平方米，同比下降5.2%。其中住宅施工面积356.69万平方米，同比下降2.9%；办公楼施工面积13.04万平方米，同比下降44.5%；商业营业用房施工面积39.83万平方米，同比下降14.4%；其他施工面积73.34万平方米，同比增长1.8%。
（三）销售市场量价齐升。前三季度，全县商品房销售面积88.83万平方米，实现销售额61.68亿元，分别同比增长7.1%和17.1%。其中：住宅销售面积80.38万平方米，实现销售额56.17亿元，分别同比增长6.2%和17.7%；办公楼销售面积2.41万平方米，实现销售额1.15亿元，分别同比下降10.8%和14.2%；商业营业用房销售面积3.09万平方米，实现销售额3.38亿元，分别同比增长9.1%和47.6%；其他房屋销售面积2.94万平方米，实现销售额0.98亿元，分别同比下降4.3%和24.2%。商品房平均销售价格为6943.72元/平方米，比上年同期提高651.20元/平方米，同比增长10.3%。
（四）商品房库存压力仍然存在。前三季度，全县商品房待售面积109.18万平方米,同比增长2.8%。按建筑用途来分：住宅待售面积48.56万平方米，同比增长1,7%，占全县商品房待售总面积44.5%；商业营业用房待售面积37.01万平方米，同比增长13.0%，占全县商品房待售总面积的33.9%；其他待售面积15.85万平方米，同比增长17.0%，占全县商品房待售总面积的14.5%。从待售时间长短来看：商品房待售面积1-3年的有43.32万平方米，占待售总面积的39.7%；3年以上的有43.99万平方米，占待售总面积的40.3%。
二、需要关注的问题
（一）房地产项目开发区域不均衡，销售情况差异明显
前三季度，全县房地产去库存的压力主要在低端房屋上徘徊，较高品质房源市场需求持续看好。新建或正在开发的楼盘,一经开售就销售火热，特别是县域南部靠近金凤区和兴庆区的城郊房、学区房，其销售面积和销售额总体呈上升态势，如中房悦然居、美林睿府、公园和府等项目。但我县低端房产项目销售情况并不乐观，有些老旧楼盘库存数年之久，存在销售难问题。
（二）房地产业发展后劲不足，新开工面积减少
前三季度，全县新开工面积96.84万平方米，同比下降16.3%，新开工面积占本年商品房房屋施工总面积的22.7%。我县房地产每年持续保持在百万平方米以上的开发销售量，新建项目少、续建项目多，大项目少、小项目多，项目开发后劲已经明显不足。
三、有关建议
（一）引导开发企业增强市场竞争力，促进房地产业健康平稳发展
作为房地产开发企业，首先要积极适应市场需求，不断提升产品品质、提高产品质量，适应市民多元化、个性化需求。其次，根据库存和需求的规模，合理规划开发户型，兼顾高、中、低各类收入人群的消费性住房需求，开发建设环境优美、户型合理、设计新颖、设施齐全、生活便利、物业周到的宜居住宅。最后要创新营销方式，多渠道营销与促销，刺激市场需求，进一步转变经营理念和开发思路。
（二）发挥地域优势，挖掘房地产投资潜力
随着中央扩大消费政策刺激，2020年国家要实现1亿人进城落户目标，全区在银川有住房需求的人群把我县作为改善住房的首选，为我县利用生态环境以及交通区位、政策支持、健康休闲等优势，大力发展生态休闲、旅游度假、健康养老等高端房地产创造了有利条件。项目投资是房地产开发的基础，应调研市场，找准需求，谋划项目，建立健全项目储备机制，增强房地产开发投资增长后劲。同时，房地产一直以来是我县的支柱产业，一些企业投资时间长，遗留问题多，要加大遗留问题解决力度，鼓励有续建项目的开发企业加大持续投资的力度，为全县今年稳投资、稳就业做出积极的贡献。
