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宁夏回族自治区公共资源交易服务中心国有建设用地使用权网上出让竞买须知

索引号 640122-126/2020-00020 文 号 贺地(G)[2020]-08号 发布日期 2020-05-21
发布机构 贺兰县自然资源局 公开时限 长期公开 所属分类 出让公告
所属"五公开" 服务公开 关 键 词 建设用地 竞买须知

根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和原国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》有关规定,经贺兰县人民政府批准,贺兰县自然资源局委托宁夏回族自治区公共资源交易服务中心(以下简称“交易中心”)采用在互联网上交易,即通过宁夏土地使用权矿业权水权交易系统(以下简称“交易系统”)挂牌的交易方式出让位于贺兰县洪广镇金山村,东至预留地,西至预留地,南至预留地,北至预留地的一宗国有建设用地使用权。

一、本宗国有建设用地使用权出让的出让人为贺兰县自然资源局,具体由交易中心组织实施出让。

二、本宗国有建设用地使用权出让遵循公开、公平、公正和诚信原则。不设底价,按符合条件、本次国有建设用地使用权网上挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

三、出让地块的基本情况及规划指标要求:

(一)宗地位置、范围:贺兰县洪广镇金山村,东至预留地,西至预留地,南至预留地,北至预留地。

(二)宗地面积:2216平方米(合3.32亩)。

(三)土地条件:净地。

(四)规划用途:工业(饮料制造业-葡萄酒制造)。

(五)出让年限:50年。

(六)规划指标要求:0.4≤容积率≤1,投资强度≥1180万元/公顷,15%≤绿地率≤20%,30%≤建筑密度≤50%,1.建筑限高:20米;日照系数:1.58H;2.其他规划设计指标要求按照贺规设字〔2020〕009号文件执行。行政办公及生活服务设施用地不得超过项目总用地的7%,严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。 

该宗地自取得土地使用权之日起2年建设完成。       

四、竞买资格及要求

中华人民共和国境内符合以下要求的自然人、法人及其它组织,除法律、法规另有规定外均可申请竞买。申请人须单独申请竞买。

有欠缴土地出让金、闲置土地、违反合同约定开发建设等不良行为的用地者不得参加竞买。

本次国有建设用地使用权出让在互联网上通过宁夏土地使用权矿业权水权交易系统进行。只有办理数字证书、通过资格审查并按要求足额缴纳竞买保证金的申请人,才能参加网上出让交易活动。

五、获取出让文件、申请竞买和资格审查

(一)获取出让文件

申请人可于2020年05月21日至2020年06月22日登陆交易系统浏览下载本次出让文件,具体包括:

1.出让公告;

2.出让竞买须知;

3.竞买申请书(示范文本);

4.竞买资格确认书(示范文本);

5.宗地图;

6.宗地规划指标要求;

7.成交通知书(示范文本);

8.成交确认书(示范文本);

9.国有建设用地使用权出让合同范本;

10.其他相关文件。

(二)办理数字证书

数字证书的办理流程详见《数字证书办理指南》,建议意向竞买人在出让开始前办理数字证书。

(三)确认竞买人资格

交易系统按照竞买资格要求对申请人自动进行资格审查,通过审查的申请人向交易系统提交《国有建设用地使用权出让竞买申请书》,并根据交易系统生成的随机保证金账号足额缴纳竞买保证金,竞买保证金必须以申请人的身份缴纳。交易系统在接受竞买保证金时,仅以此随机保证金账号作为识别竞买人身份的依据,并在竞买保证金确认到账之后,赋予竞买人对应宗地的竞买权限,交易系统自动生成《竞买资格确认书》。

六、答疑及现场勘察

竞买人可向出让人申请预约勘察出让地块,也可自行实地勘察出让地块;如对出让文件有疑问的,可填写《出让咨询单》向出让人咨询,答疑结果在交易中心网站和交易系统公布。

七、本次出让活动有关时间:

出让时间包括法定节假日。

(一)申请竞买时间:2020年06月10日08:00至2020年06月22日16:30;

(二) 网上挂牌开始时间(网上申请、缴纳保证金、报价起始时间):2020年06月10日08:00;

(三)网上挂牌截止时间:2020年06月24日09:00;

(四)报价时间:出让期内。

八、竞买保证金

(一)出让竞买成交,在竞得人与出让人签订《成交确认书》后,交易中心将其竞买保证金(不计利息)作为土地出让价款转入出让人指定的银行账户。

(二)未竞得人交付的竞买保证金,交易中心在活动结束后5个工作日内按原途径退还,不计利息。

(三)本宗地竞买保证金到账截止时间为2020年06月22日16:30,竞买保证金为人民币贰拾肆万元整[¥240,000元]。  

户  名:宁夏回族自治区公共资源交易服务中心

开户行:宁夏银行光华支行

账  号:交易系统随机保证金账号

户  名:宁夏回族自治区公共资源交易服务中心

开户行:招商银行银川分行兴庆府支行

账  号:交易系统随机保证金账号

九、本宗地交易的有关价格和税费

(一)本宗地的起始价、增价幅度:

1.起始价为人民币贰拾肆万元整[¥240,000元],该起始价经出让人集体研究确定,不另设底价。

2.增价幅度为人民币柒仟元整[¥7,000元]及其整数倍;

(二)本次交易缴纳的价外税费由竞得人支付;

十、出让程序、报价规则

(一)公布网上出让信息

交易中心将有关宗地的坐落、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等予以公布。有意竞买者可登陆交易系统查询。

(二)网上出让竞价

1.交易系统从出让起始时间起开始接受报价;

2.持有数字证书、按要求足额交付竞买保证金并经交易系统确认的竞买人通过交易系统进行报价;

3.交易系统对符合规定的报价予以接受并即时公布;

4.交易系统继续接受新的报价。

(三)报价规则

1.竞买人通过交易系统进行报价,初次报价不得低于起始价;

2.报价以增价方式进行,每次加价幅度不得小于本出让须知规定的增价幅度;

3.竞买人应当谨慎报价,通过交易系统提交的报价一经报出,不得撤回;

4.在报价期间,竞买人可多次报价;

5.在出让期限截止前,竞买人必须进行至少一次有效报价,方有资格参加网上限时竞价;

6.竞买人报价有下列情形之一的,为无效报价:

(1)因竞买人网络问题,交易系统未在出让报价期限内接受到竞买人报价的;

(2)报价不符合报价规则的;

(3)报价不符合出让文件规定的其他情形;

(四)出让截止

1.交易系统在出让截止时间自动确定出让截止;

2.在规定的出让期限届满,交易系统显示当前最高报价挂牌报价时间截止时,交易系统自动进入4分钟限时竞价等待期,限时竞价等待期结束后,交易系统自动进入网上限时竞价程序,通过网上限时竞价确定竞得人;

3.进入网上限时竞价的,交易系统按下列规定确定是否成交:

(1)最高报价高于或等于起始价的,交易系统显示出让成交,出让期限内最高报价的竞买人为竞得人;

(2)无人应价的,交易系统显示出让不成交。

(五)网上限时竞价

在规定的出让期限届满,交易系统自动进入4分钟限时竞价等待期,限时竞价等待期结束后,交易系统自动进入网上限时竞价程序。交易系统以4分钟倒计时为竞价时限。如在4分钟倒计时内有新的报价,交易系统即从接受新的报价起再顺延4分钟。每次4分钟倒计时的最后1分钟内,交易系统会出现该宗地网上限时竞价即将截止的三次提示。4分钟倒计时截止时,交易系统将不再接受新的报价,并显示最高报价及出让结果。网上限时竞价中无人报价的,以出让期限内网上报价最高者为竞得人。

(六)成交结果确认

竞得人确定后,竞得人支付的竞买保证金中相当于起始价20%的部分,转作定金。

竞得人在交易系统下载《成交通知书》、《国有建设用地使用权出让竞买申请书》和《竞买资格确认书》,签章后上传至交易系统,交易中心在《竞买资格确认书》、《成交通知书》上加盖电子签章后确认成交结果。

(七)签订成交确认书

成交结果确认后,出让人会在交易系统发起与竞得人签订《成交确认书》,竞得人在交易系统下载《成交确认书》后加盖电子签章并上传至交易系统。

(八)缴纳土地成交价款

竞得人按照《成交确认书》的约定与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》,并按照国家有关规定在合同中约定出让价款缴纳方式。

(九)网上出让结果公布

交易中心将在本次国有建设用地使用权出让活动结束后10日内,在自治区公共资源交易管理局网站、自治区自然资源厅网站、交易系统公布此次国有建设用地使用权出让结果。出让人必须在签订《成交确认书》后10日内,将出让地块的相关信息录入土地市场动态监测监管系统,将出让结果在中国土地市场网上发布。

十一、注意事项

成交价款不包含其他行政规费(税)。

十二、其它事项

(一)在本宗地竞买申请之前,申请人须详细查阅了解本次网上出让公告、竞买须知、宗地现状、规划部门具体的规划指标要求、交易条件和相关信息,如有疑问可以在出让活动开始日前向贺兰县自然资源局、交易中心咨询。申请一经受理确认后,即视为竞买人对出让文件及地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任。

(二)因考虑竞买人网络延迟问题,竞买人尽量避免在出让截止前最后几秒钟内报价,以防止交易系统无法及时接收到报价的情况发生。

(三)有下列情形之一的,交易中心有权在网上出让开始前和网上出让交易期间中止或终止网上出让活动:

1.司法机关、纪检监察和公证机构等部门依法要求中止或终止出让活动的;

2.涉及宗地使用条件变更等影响宗地价格的重要变动需要重新报批出让方案的;

3.因不可抗力、网络入侵等非可控因素导致网挂系统不能正常运行的;

4.有关自然资源主管部门书面通知中止或终止交易的;

5.依法中止或终止出让活动的其他情形。

(四)竞得人有下列行为之一的,竞得结果无效;造成损失的,竞得人应当依法承担赔偿责任:

1.提供虚假信息、文件或者隐瞒事实的;

2.采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的;

3.违反国家和自治区相关法律、法规、规章规定的。

(五)竞得人未在规定期限内与出让人签订《成交确认书》,或未在规定期限内与交易机构签订《成交通知书》致使出让人未与其签订《成交确认书》的,视为竞得人放弃竞得资格,定金归出让人所有。

(六) 因竞买人计算机软件、硬件、网络出现故障不能正常参加竞买,后果由竞买人承担,网上出让活动不因此停止,按规定正常进行。

(七) 竞得人竞得土地后,投资建设的相关报批、立项等事项由竞得人自行办理。

(八) 出让不成交的,重新组织出让。

(九) 在出让截止日前,竞买人应自备无线上网设备,以防范断电事故发生。

(十) 竞买人在初次报价时须看清报价金额单位,以防出现报价失误。

交易中心对本《出让须知》有解释权,未尽事宜依照原国土资源部颁布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》办理。

1.交易中心地址:银川市金凤区北京中路51号瑞银财富中心B座公共资源交易管理局6楼6005室;  

联 系 人:戴女士、李女士、李先生;

联系电话:0951-6891025、6891023。

2.出让人地址:贺兰县创业东路5号政务中心A座;

联 系 人:曹丽华、闫宇;

联系电话:0951-8060563。

3.数字证书办理:办理流程及提交相关资料详见交易系统-服务中心-数字证书办理指南。咨询电话:4008-600271。



贺兰县自然资源局  宁夏回族自治区公共资源交易服务中心        

2020年5月21日                    

(此件公开发布)

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