关渠村推行三种模式打通宅基地城乡居民共享使用流转新路径

在宅基地制度改革试点工作中，金贵镇关渠村以推进农村宅基地“三权分置”为切入点，推行“三种模式”，探索建立宅基地自愿退出、有偿使用、收益分配等体制机制，有效盘活闲置资产，打通宅基地城乡居民共享使用流转新路径。

有偿使用催生新业态。支持群众通过出租、入股、互换等方式盘活农村闲置宅基地83宗，按照每宗1400元/年收取有偿使用费，引导流转宅基地群众发展餐饮民宿、乡村旅游、健康养老等新业态新产业，木桃小院、话长河民宿成为乡村文化知名体验打卡点，有效增加村民收入。

村企联建培育新增长极。发挥支部牵头作用，引进北京房焦点有限公司，采取“支部+企业+农户”运行模式，鼓励农民以宅基地使用权流转方式参与集体经营，支持企业发展乡村民宿小院，联合新建民宿10套，按照每套租金5400元/年，租用年限不超过20年，每年增加集体经济收入5.4万元。

利益共享做好新文章。积极探索宅基地收益分配机制，北京房焦点有限公司针对44户非集体经济组织成员使用的农村宅基地，保证每宗宅基地每年向集体保底分红1000元，并将10%的收益向农户分红，确保集体和村民共享宅基地改革红利，着力打造宜居宜业的“共享村落”。