2022年，贺兰县房地产市场受经济下行压力大、疫情多点散发、市场预期和企业信心不足等多重因素的影响，房地产开发投资和销售表现低迷，呈现低位调整态势。
一、房地产市场运行情况
（一）房地产开发力度减弱。2022年，全县房地产开发投资完成36.98亿元，同比下降23.1%，增速降幅较三季度扩大12.3个百分点。从构成看，建筑工程完成投资34.10元，同比下降7.3%；安装工程完成投资7253万元，同比下降66.96%；设备工器具购置完成投资1714万元，同比下降82.7%；其他费用完成投资1.99亿元，同比下降75.4%。建安投资比重由去年同期的81.1%上升至94.2%。从工程用途看，全县住宅投资完成30.64亿元，同比下降16.5%；办公楼完成投资20万元，同比下降98.7%；商业营业用房完成投资2.36亿元，同比下降42.8%；其他完成投资3.98亿元，同比下降43.7%。
（二）房屋施工面积及本年新开工面积规模锐减。2022年，全县房屋施工面积408万平方米，同比下降15.7%。其中，本年新开工面积47.77万平方米，同比下降67.9%。
（三）商品房销售市场疲软。2022年，全县商品房销售面积58.48万平方米，同比下降47.3%。其中，住宅销售面积52.59万平方米，同比下降43.3%;办公楼销售面积1.37万平方米，同比下降42.9%;商业营业用房4.52万平方米，同比下降71.5%。全县商品房销售额44.44亿元，同比下降44.1%，商品房销售均价为7599元/平方米，同比增长6.03%。其中，住宅销售均价为7337元/平方米，同比下降1.6%。
（四）待售面积有所减少。2022年，全县商品房待售面积74.41万平方米，同比下降8.3%。其中，住宅待售面积35.96万平方米，同比下降8.4%；办公楼待售面积4.21万平方米，同比下降19.8%；商业营业用房待售面积34.24万平方米，同比下降6.6%。
二、需关注的问题
（一）房地产投资后劲不足。一是新入库项目个数和规模减少。2022年，全县新入库房地产开发项目8个，同比减少3个；新入库房产项目计划投资47.19亿元，同比下降25.5%，难以支撑房地产开发投资的持续增长。二是竣工项目较多。全县在库房地产92个项目中，44个房产项目已竣工，占全部房产项目比重为47.8%。三是有剩余投资的项目少。全县92个在库房地产开发项目中，今年产生投资的项目仅39个，且部分项目已进入建设后期，难以为房地产开发投资市场的后续发展提供有力支撑，大部分完成投资额主要集中在2021年及2022年入库的项目上。四是无投资项目的企业占比高。2022年，全县在库房地产开发企业38家，其中没有房地产开发项目的7家，在库项目已完成全部投资的6家，在库项目停缓建时间较长的2家，申请破产重整1家，以上企业占比高达42.1%。部分企业经营困难，项目接续不足，房地产投资增长后续乏力。
（二）商品房销售市场不容乐观。一是自2021年9月至今，全县商品房销售指标已连续16个月呈负增长。待售面积虽有所下降，但总量依然庞大。二是从待售时间长短来看：商品房待售面积1-3年的有31.08万平方米，占待售总面积的41.7%;3年以上的有23.18万平方米，占待售总面积的31.1%，总体去库存压力较大。三是居民购房意愿不强烈，短期内企业信心尚未完全恢复，资金方面仍然承压，拿地谨慎，开发意愿不强，进一步影响到未来房地产销售市场的走向。
（三）企业资金压力增大。2022年全县房地产企业本年实际到位资金51.84亿元，同比下降8.3%。其中，国内贷款2.0亿元，同比增长100%;自筹资金1.35亿元，同比下降83.9%，定金及预收款25.54亿元，同比下降16.2%；个人按揭贷款18.18亿元，同比增长5.9%，其他到位资金4.76亿元，同比增长9.80倍。企业回笼资金速度放缓，房地产企业融资压力加大，对企业未来的发展产生负面影响。
三、几点建议
（一）加强部门协作，共同抓好房地产项目入库。高度重视房地产项目入库管理工作，强化项目服务，推进项目实施进度，加快项目入库纳统。对已立项的项目密切关注、确保房地产项目能够及时入库，统计数据实现应统尽统。同时相关部门要密切关注房地产项目进展，重点关注其融资进展情况、资产负债情况，主动对接施工进展缓慢或停滞、销售困难的房地产企业，了解企业迫切需求，帮助其解决实际困难。
（二）完善城市金融体制，拓展房地产企业融资渠道。房地产业属资金密集型产业，其特点是高投资、长期资金占用，房地产的持续发展主要取决于资金的有效供给。因此，需要拓展房地产企业融资渠道，构建多元化融资体系，支持开发企业通过多种渠道筹集开发资金的合理融资需求。对开发能力较强、信用资质较好的房地产开发企业，应协助其争取金融机构支持，满足房地产开发企业合理的融资需求。
（三）持续发力，提振房产市场信心。一是要多措并举促销售。要在满足居民购房的刚性需求和改善性需求方面着手促销售。通过优惠政策，激发居民购房需求，释放消费潜能。二是要完善滞销楼盘周边的交通、教育、医疗、商业等配套基础设施，增强住宅小区对于购房居民的吸引力。三是要积极引导市场预期。要鼓励房地产企业转变经营模式，从单一开发销售向租售并举等模式转变，积极探索向文旅、教育、康养等行业发展，开展多元化经营；同时鼓励房地产开发企业科学规划、统筹发展，打造独具特色、配套齐全的高品质住宅小区，不断增强房地产开发企业市场竞争力，促进房地产行业健康有序发展。
