2019年一季度我县房地产市场发展形势向好,房地产开发投资增速趋缓，商品房销售稳步增长，去库存效果显现。
一、房地产运行呈现的特点
(一)房地产开发投资增速趋缓。据统计，一季度全县房地产开发投资完成3.84亿元，同比增长20.8%，较去年同期回落13.8个百分点。从房地产开发投资用途来看，全县住宅投资完成3.05亿元，同比增长76.5%;办公楼完成投资0.03亿元,同比下降71.8%;商业营业用房完成投资0.42亿元，同比下降28.1%;其他完成投资0.35亿元，同比下降55.0%。影响房地产开发投资趋缓的原因:一是新建的房地产项目较少;二是在库续建结转项目中投资已经完成或接近尾声的项目占了七成左右。一季度全县在库房地产开发项目共计99个,其中只有27个续建项目开工，剩余72个项目大部分已完成或接近尾声，一部分企业已不再续建投资。
(二)房屋施工面积小幅增长。一季度全县房地产开发企业房屋施工面积为397.98万平方米，同比增长2.4%，较去年同期-17.8%的增速提高20.2个百分点。其中住宅施工面积286.98万平方米，同比下降2.6%;商业营业用房施工面积39.97万平方米，同比增长9.6%;其他施工面积48.07万平方米，同比增长10.2%。
(三)商品房销售面积大幅增加，销售均价大幅提升。一季度全县商品房销售面积22.58万平方米，同比增长38.2%，较去年同期-11.5%的增速提高了49.7个百分点;商品房销售额为13.67亿元，同比增长70.3%，较去年同期15.4%的增速提高了54.9个百分点。商品房平均销售价格6056元/平方米，比上年同期提高了1143元，同比增长23.3%。一季度住宅销售面积为20.61万平方米,同比增长44.1%，占全部商品房销售的91.3%;办公楼销售面积0.22万平方米，同比增长77.3%;商业营业用房销售面积为1.02万平方米，同比下降17.1%;其他销售面积为0.72万平方米，同比增长6.7%。
(四)商品房待售面积增幅收窄，去库存效果显现。一季度全县商品房待售面积为109.43万平方米，同比下降5.9%，较去年同期下降了12个百分点。其中:住宅待售面积为52.42万平方米,同比下降23.3%;办公楼待售面积13.60万平方米，同比下降8.2%;商业营业用房待售面积为31.79万平方米，同比增长36.3%;其他待售面积11.62万平方米，同比下降18.0%。按去年12个月的销售情况来测算，本年一季度的待售面积去库存化周期约为10个月，和去年同期15个月相比缩短了5个月，其中住宅为5.6个月，办公楼为51.6个月，商业营业用房为66.3个月。住宅库存、去化周期整体处于低位，但商业营业用房和办公楼去化周期已超出合理区间(合理区间6-12个月)很多，非住宅房去库存压力依然较大。
二、房地产运行需要关注的问题
一是从供给侧角度看，土地供给规划要结合实际提前谋划，贺兰县城以南与银川毗邻地区的土地供给已趋于饱和，一季度仅新增了1个项目，同时公益性的设施如幼儿园、健身场地偏少，现在规划已不能适应时代的要求。从需求侧角度看，贺兰县人口密度低，又加上银川市对于贺兰商业圈的虹吸效应，抑制了贺兰商业地产的发展。
二是去库存压力依然较大。尽管商品房待售面积有所减少，但其总量依然偏大，同时房屋销售价格上涨势头过快，一季度商品房价格6056元/平方米，增速达到了23.3%，在政府提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的大环境下，高房价必将遏制百姓刚需住房消费，随着库存仍处在高位的情况下，必定会阻碍贺兰县房地产市场健康、平稳、可持续发展。
三是房地产投资占固定资产投资比重偏高。根据统计，一季度房地产开发投资占全县固定资产投资的54.9%，比重偏高，投资结构调整依然是目前的贺兰县实现经济提质增效的重点。
三、对促进全县房地产市场平稳健康发展的建议
(一)加强项目规划和产业布局，引导和调控房地产市场有序发展。加强房地产开发项目规划的前瞻性，引导房地产开发企业加大配建公用设施投资力度;政府要加大产业集聚区和城市新区的基础设施建设，合理进行产业布局，引导以产业发展和集聚带动城镇化进程，促进房地产开发市场有序发展。
(二)加强房地产市场监测与管理，抑制房价过快增长。加强房地产市场管控，强化市场引导，规范市场定价，稳定市场预期。充分利用各监测系统，加强部门之间的协作，整合住建、金融、国土、财税等等相关部门掌握的信息，动态监测房地产市场运行，合理调整城市供地数量和类型，严格管控炒房资金，确保房地产开发规模、速度与居民收入和人口增长相适应。建立地价联动机制，防止地价推涨房价，坚决避免房价大幅起落。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加大共有产权保障住房、廉租房、公租房的供应力度，将更多收入偏低的人群纳入保障房体系。
(三)加快推进新型城镇化，扩大有效需求。大力扶持创业创新。兴城必先兴业，要高度重视大众创新创业的战略意义，加快转变政府职能。加强对大众创新创业宏观引导、公共服务和市场监管，营造良好的创业创新环境，通过差异性的引人政策，吸引周边城市的人才来贺兰创业生活，通过创业促进农村劳动力向城镇转移，扩大住房刚性需求。
(四)加大高端精品房建设，优化产业结构。依托银川都市圈，引进行业龙头企业，加大对城市配套服务、公共服务领域的投资建设。在做优住宅、商业地产等传统项目的基础上，大力发展生态休闲、旅游度假、健康养老等高端房地产企业，建设特色园区、特色小镇、推进房地产业跨界融合发展，丰富房地产内涵，实现房地产增值服务，开拓房地产业发展新模式。
