网民留言
现在天鹅湖小镇东区停车位卖14万元，租480元/月，相比恒大御景半岛、海亮国际等周边小区，实在贵的离谱。小区业主没地方停车导致地面乱停车，消防通道、过道都停车，带来了很大的安全隐患，同时是不是开发商通知的交警三天两头过来贴条，给居民带来了极大困扰。现在银川市已经出台相应的限价文件，建议贺兰县也尽快出台相应文件，规范开放商和物业的行为。小区停车位属于配套设施，因为本小区居民不可能去其他小区购买或租赁车位，车位不具有自由市场物品属性，不能由开发商和物业沆瀣一气，想怎么定价就怎么定价，希望贺兰县有所作为，尽快解决这一问题。
2020年11月25日
贺兰县住建局回复
同志：
您好。您反映的问题已收悉，经贺兰县住建局与发改局调查核实，现将办理情况回复如下：
（一）天鹅湖小镇东区停车位卖14万元，租480元/月，相比恒大御景半岛、海亮国际等周边小区，价格过高问题。经住建局核实，小区地下车位出售价格为12万元，产权属地产公司所有，实行市场价，价格根据市场需求由开发企业自行调整。现该小区地下车位开发商销售部收取租金为400元/月，物业管理费为80元。近期天鹅湖小镇东区物业为了答谢广大业主对物业公司的支持，现针对小区全体业主进行“租三免三”优惠活动（相当于240元/月，含物业管理费）。
（二）小区业主没地方停车导致地面乱停车，消防通道、过道都停车，带来了很大的安全隐患，同时是不是开发商通知的交警三天两头过来贴条，给居民带俩了极大困扰问题。经住建局核实，该小区地上未规划停车位，小区地下车位共计1426个，出租、出售共计400余位，剩余1000余位。外围商网门口已规划272个车位，目前商业停车场收费手续已办理齐全，物业公司一直免费供业主使用，未进行收费。现小区外围商网停车场车位划线和自动识别系统已整改完毕，后期车场收费管理系统将根据贺兰县发展和改革局文件执行，并加强车场停车秩序，确保道路畅通。近期天鹅湖小镇东区物业为了答谢广大业主对物业公司的支持，现针对小区全体业主进行“租三免三”优惠活动（相当于240元/月，含物业管理费）。
（三）现在银川市已经出台相应的限价问件，建议贺兰县也尽快出台相应文件，规范开发商和物业的行为。小区停车位属于配套设施，因为本小区居民不可能去其他小区购买或租赁车位，车位不具有自由市场物品属性，不能由开发商和物业沆瀣一气，想怎么定价就怎么定价，希望贺兰县有所为，解决这一问题。小区停车位属于配套设施的。根据自治区物价局 住建厅 交通运输厅 公安厅关于印发《宁夏回族自治区机动车停放服务收费管理办法》的通知（宁价费发〔2018〕1号）第七条第三项：“除保障性安居工程、农民安置住宅小区和老旧住宅小区外的居民住宅小区配套停车设施实行市场调节价管理的，由物业服务企业或停车服务企业接受业主的委托，按照停放服务合同约定，向住宅小区业主或使用人提供停放场地、设施以及停放管理服务并收取费用。住宅小区建筑区划内，规划用于停放机动车的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放机动车的车位，属于业主共有，其收费、管理等事项由业主大会决定。”的规定，由业主委托物业服务企业或停车服务企业进行停车管理服务，收取费用，收费标准由双方合同约定。
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2020年11月30日
