网友留言：
开放小区地下停车场，可计时收费，满足业主进出需求。尊敬的贺兰县委书记：您好！在宁夏十一五会议时，曹佳乐委员提出“车位少停车难，车位贵于买车钱”，建议整合资源增加停车泊位，提高智慧停车管理水平。可天鹅湖小镇东区规定无车位业主禁止进入小区地下停车场，现有业主停车在地库的人极少，物业还将地下停车场一部分划归给商铺商业用户使用。购买方面，一个车位售价12万元，月租480元，导致目前业主停车十分困难，路边停满了车。搬运物品回家十分不便利，只能通过物业转运三轮车，本来送东西回家到地库楼下上楼就行，可物业管理变成一段路三部走，是否存在主动制造不便利性逼迫业主购买车位的问题？希望领导为人民做主，维护人民群众的合法权益。
2022年1月24日
贺兰县住建局回复
尊敬的网友：
您好！您在人民网《领导留言板》给县委书记的留言收悉，经贺兰县住建局调查核实，现将办理情况回复如下：
经我县住建局核实，天鹅湖东区地下车位产权属地产公司所有，原规划设计地下车位共计1417个，空余854个，小区业主入住户数约700户。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条之规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”该小区地下车位停放服务实行市场调节价，收费标准由经营者依据经营成本、所在地段、品质等因素，按照补偿合理成本、依法缴纳税费、获取合理利润的原则依法自主确定。截止目前，开发商针对小区尚未出售的地下车库的车位，为业主提供出租服务，销售部收取租金为400元/月，物业管理费为80元/月（车位共用区域秩序维护费用服务，按照每月、每个车位80元的标准收取）。自2020年11月20日，天鹅湖小镇东区物业公司为了答谢广大业主的支持，对小区全体业主进行“租三免三”优惠活动（相当于240元/月，含物业管理费）。
天鹅湖小镇东区外围商网门前已备案155个车位，且商网停车场收费手续已办理齐全，2021年4月1日之前物业公司对商网门前停车位免费供业主使用，未进行收费。2021年3月15日，物业公司将商网停车场相关经营手续进行公示，4月1日起正式启用车场收费系统。本车场安排专人按照自治区物价局《宁夏回族自治区机动车停放服务收费管理办法》（宁价费发【2018】1号）的规定进行管理。对于本小区业主经常停放的车辆，由于车位数量有限，车场先按临停计费的标准收费，对于每月停车费总金额小于150元的按临停标准收取；每月停车费总金额超过150元的，超出部分当月可办理退费（此方式保证业主车辆月度费用不超过150元）。
小区地上开发公司原设计人车分流，未规划停车位。针对拉运货车、装修车辆、老人及婴儿及特殊人群车辆，物业公司均可为其提供方便，允许进入小区，并统一从西门进入小区，事后将驶出小区可停放在商网门前规划的停车位上，确保小区地上路面畅通。
感谢您对我们工作的理解和支持，如还有问题可咨询贺兰县物业管理中心605室（电话：8069655），祝您生活、工作愉快！
2022年1月29日
